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▲KOKO ROSSO首批单位折实均价不足1.8万，属近1年推售的市区新盘次低。

通关效应带动楼市气氛逐渐好转，惟新盘定价仍然保守。蓝田一个全新楼盘昨日公布首张价单，为香港与内地全面通关后首个推售新盘，发展商即以低价抢攻，首批单位折实平均呎价约1.79万，较2年半前推售的同系楼盘首批单位低约10%，折实入场价约554万。

会德丰地产旗下蓝田KOKO ROSSO，发展商昨日公布首张价单，为去年12月保利置业推出油塘朗誉后，相隔2个月再有全新盘以发价单方式推售。该盘首批88伙，以发展商提供最高12%折扣优惠计算，折实平均呎价17973元。

先推楼价较平山景户

项目与2020年推售的KOKO HILLS首批单位低约10%，会德丰地产常务董事黄光耀表示，项目以“市区爆数价”开售，主要是推出为望山景、楼价较平的单位，期望以较优惠的价格带动市场气氛，同时协助市区年轻买家、小家庭及投资客入市，首批单位以折实价计算，全数在900万以内，1房户折实售价全数低于600万。

黄光耀又称，加推单位时，将推出海景单位，届时将有相当的加价空间，料加幅可达10%，项目将于本周六开放示范单位供公众参观，并同步进行收票，料月内进行首轮销售。

明起接受登记入票

环顾近年推售的全新盘，KOKO ROSSO首批单位呎价仅略高于去年12月推售的朗誉，该盘首批单位折实平均呎价17938元。若与2020年7月推售的同系项目KOKO HILLS首批单位折实平均呎价19995元比较，更低约10%，反映发展商在楼市气氛回升下，定价策略仍保守。项目低价推售，首批折实平均呎价亦是近1年市区新盘中的次低水平。

中原副营业董事李玉祥表示，项目较KOKO HILLS第1期首批折让约10%，若与近期成交单位比较，个别高层单位成交呎价在2万元以上水平，KOKO ROSSO首批有相当折让。

首批推售的88伙，涵盖18伙开放式单位及60伙2房单位，面积300至497方呎，价单最平单位为6座3楼J室，面积300方呎，折实入场价554.5万，呎价18483元，售价属KOKO系列入场价新低；呎价最平单位为6座5楼H室，面积424方呎，2房间隔，折实售价727.5万，呎价17158元。中原九龙董事刘瑛琳表示，项目为今年首个推售全新盘，形容首批单位定价震撼九龙区新盘，亦是市区罕见，相信入票及销情不俗。美联住宅部行政总裁（港澳）布少明指，项目以低价推盘，若与同系项目近期售出单位比较，更有近20%折让，料吸引不少上车人士及投资者。

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